不動産

スイスの不動産が独自の規律に従う理由

スイスの不動産は、市場が安定し、所有権が十分に保護され、土地登記簿が信頼できることから、国際的な買い手を惹きつけている。同時に、外国人による所有をこれほど厳格に規制している国はほとんどない。連邦のLex Kollerは国外居住者による居住用不動産の取得を制限しているが、事業用不動産はおおむね国外居住者にも開かれている。したがって、購入を計画する者はまず、その不動産がどの区分に属するかを確認すべきである。その分類によって、そもそも許可が必要かどうかが決まるからである。

連邦法と並んで、26の州（カントン）が実務上の枠組みの多くを形づくっている。州は公証制度を組織し、土地登記簿を管理し、不動産に係る税の大部分を課し、Lex Kollerに基づく許可手続を運用している。その結果、同じ取引であっても、チューリッヒ、ジュネーブ、ツークまたはティチーノ州では、費用と日程の双方において相当異なる様相を呈しうる。これらの州ごとの違いを早期に計画に織り込む外国の買い手は、通常、署名の場や最初の税額査定の到着時に不快な驚きを味わうことを避けられる。

市場への適切な参入経路の選択

スイスの不動産に投資する方法はいくつかあり、それぞれに固有の法的・税務的帰結が伴う。会社は事業に必要な建物を購入することがあり、家族は観光地に別荘を探すことがあり、投資家は許可の問題を完全に回避できる上場不動産株式やファンド持分を選好することがある。会社を通じて不動産を保有することは有用でありうるが、Lex Kollerおよび株式譲渡に関する州の規律は、会社のストラクチャーを通じてその不動産に及ぶ。

資金調達はさらなる問題を生じさせる。スイスの銀行は保守的な返済能力審査を適用しており、国外に居住する借り手に対してはより厳格になる傾向があるからである。スイスに進出する企業にとっては、賃借の方が賢明な第一歩であることが多く、スイスの事業用賃貸借法は、強行的な限界の範囲内で、賃貸人と賃借人に条件を合意する相当の自由を与えている。これらの選択肢を総合的に見ることで、買い手は投資の形態を、それが果たすべき目的と関係する時間軸とに適合させることができる。

本セクションの内容

本セクションの記事は、外国企業および個人の買い手がどのように事業用不動産を取得できるか、スイスの不動産購入が予約から土地登記簿への登記までどのように進行するか、不動産の購入、保有および売却の際にどの税が適用されるか、そしてスイスの銀行が住宅ローンの申込みをどのように審査するかを解説する。さらに、事業用賃貸借、別荘とセカンドハウス法、会社を通じた不動産の保有、そして不動産ファンドおよび上場不動産会社を通じた間接投資についての記事もある。