スイスの別荘とセカンドハウス

アルプスのシャレーやイタリア語圏の湖畔のアパートメントは、国際的な家族にとって古典的な憧れである。国外に居住する外国人の買主は、二つの別個の規則、すなわちLex Kollerの許可制度とセカンドハウス法に直面する。休暇用住宅を取得するには、その双方を満たさなければならない。

州の割当枠の範囲内での許可

国外に居住する者は、原則として、Lex Kollerに基づく許可を得た場合にのみ休暇用住宅を取得することができる。許可は州（カントン）が観光地として指定した場所でのみ得ることができ、連邦政府は関係する州に年間割当枠を配分する。よく知られた観光地域を含むいくつかの州は追加的な地域的制限を設けており、人気のあるリゾート地では需要が割当枠を上回ることがある。州や基礎自治体（ゲマインデ）の規則によっては、外国人が他の外国人からのみ、または新規開発物件においてのみ購入できる場所もある。

許可に付される条件

許可は一身専属的なものであり、通常、買主を1家族につき1軒の休暇用住宅に限定する。居住面積と敷地の広さは制限されるが、特定の場合には例外がある。物件は買主とその家族が使用しなければならず、特別な事情がない限り、通常は最低保有期間が経過するまで転売は認められない。これらの条件は制限として土地登記簿に記入され、違反は許可の取消しにつながりうる。

セカンドハウス法

買主の国籍にかかわらず、セカンドハウス法は、各基礎自治体におけるセカンドハウスの割合を住宅ストックの20%に制限している。多くのアルプスのリゾート地を含め、この基準を超える基礎自治体では、原則として新たなセカンドハウスはもはや認められない。新築の住戸は、主たる住居として、または市場で実際に利用可能な観光用宿泊施設として使用することを求める用途制限を付してのみ建設することができる。

憲法改正の発効前から旧法の下で存在していた住宅は、引き続きセカンドハウスとして使用することができ、拡張に関する一定の制限の下で、そのまま売却することもできる。したがって、買主は、特定の住戸が旧法物件であるか、それとも用途制限が付されているかを確認すべきである。

休暇用住宅の賃貸

Lex Kollerの許可に基づいて購入された休暇用住宅は、時折に限り第三者に賃貸することができ、恒常的な賃貸は原則として認められない。セカンドハウス法に基づく用途制限が観光用の使用を求める場合、所有者は住戸を市場で短期賃貸に供しなければならないことがあり、それは所有者自身の使用にも影響する。

実務上有益な点

• まず基礎自治体を確認すること。セカンドハウスの割合と、指定された観光地であるか否かを含めて確認する。
• 価格について合意する前に、用途制限に関する土地登記簿の記入を確認すること。
• 許可のスケジュールを明確にすること。当年の割当枠が尽きている可能性があるからである。

Ressos Legalによる支援

筆者は、許可申請とセカンドハウス法上の制限の検討を含め、スイスの休暇用住宅の取得について外国の家族に助言している。初回の相談については筆者まで連絡されたい。

本記事は一般的な情報提供のみを目的としています。法律上または税務上の助言を構成するものではなく、個別案件に関する助言に代わるものでもなく、弁護士と依頼者との間に委任関係を生じさせるものでもありません。本記事は2026年10月時点の法的状況を反映しています。