共有地と団体

都市と基礎自治体（ゲマインデ）の政治制度と並んで、共同体的財産の制度が存在した。集落の周囲の土地、すなわち牧草地、森林、水、そして都市においては街路や広場も、その大部分が市民の共同体に属していた。これらの共同体は入会地を共同で管理し、その利用を規制し、その収益を権利を有する世帯の間で分配した。ツーク州（カントン）においては、中央スイスの他の地域と同様に、これらの共同体は、19世紀の政治的変動を、コルポラツィオン（Korporationen）、すなわち旧市民家族の共同体的財産を所有し管理する公法上の団体という形で生き延びた。

ツーク市においては、コルポラツィオンを政治的な基礎自治体から分離することが1848年に決定された。1867年には、それまで排除されていた市民が構成員としての権利を取得した。1874年には、旧来の共同体が、住民自治体、市民自治体、カトリック教区およびコルポラツィオンに分割された。1877年には分離協定がこれに続いた¹。コルポラツィオンは、森林や市内の建築用地を含む相当な土地を保有し続けた。

コルポラツィオンは、少なくとも二つの点で近代的なビジネス拠点にとって重要である。土地が希少で高価な州における土地所有者として、コルポラツィオンは、建築するか、賃貸するか、あるいは保全するかという土地利用に関する決定を通じて、オフィススペースと住宅の供給に影響を及ぼす。コルポラツィオンはまた、同州の歴史を貫く一つの原理を体現している。すなわち、古くからの構成員の共同体が財産を共有し、構成員の利益のためにそれを管理する一方で、すべての居住者から成る政治的共同体が領域を統治するという考え方である。一方は血統と財産によって、他方は居住によって定義されるこの二つの共同体の併存は中央スイスの特色であり、外国の投資家がこれを理解することは稀であるが、不動産取引に携わる実務家はこれを考慮に入れなければならない。

注

1. HLS、「Zug (Gemeinde)」、行政区分に関する節。1848年にコルポラツィオンの分離を決定。1867年にかつての居住者をコルポラツィオンの構成員として受け入れ。1874年にコルポラツィオンを政治的な基礎自治体から分離し、住民自治体、市民自治体およびカトリック教区自治体に分割。1877年の分離協定。 ↩

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