ツークの不動産と生活

ツークは、湖畔の環境、安全な生活環境、そしてチューリッヒ及びアルプスへの近さを兼ね備えている。これらの特質は、低い税と相まって、ツークの住宅を高価かつ希少なものにしている。国際的な家族は、住宅探しと子の教育の手配を早期に計画すべきである。

不動産価格と賃料

ツークの住宅用不動産の価格及び賃料は、スイスで最も高い水準にある。国際的に移動する専門職や富裕な家族からの需要が限られた土地の供給とぶつかり、とりわけ湖畔の物件は高値で取引される。賃貸住宅はすぐに決まることが多く、家主は通常、推薦状、所得証明及び債務執行登録簿の抄本を求める。新たに移住する者は、まず家具付き住宅や一時的な住宅から始め、生活が落ち着いてから恒久的な住まいを探すことが多い。

レックス・コラー：外国人による不動産購入

外国人による不動産取得に関する連邦法は、一般にレックス・コラー（Lex Koller）として知られ、国外の者による住宅用不動産の購入を制限している。スイスに居住するEU及び欧州自由貿易連合（EFTA）加盟国の市民は、原則として国外の者とはみなされない。定住許可の保有者も適用除外となる。スイスに居住するその他の外国人は、原則として、自らの主たる住居のための住宅を許可なく取得することができる。国外の者による投資目的の住宅用不動産の購入は大幅に排除されている一方、自らの事業に使用する商業用不動産は原則として許可の対象とならない。規定は詳細であり、会社を通じた間接的な取得を含め、購入者の地位はいかなる購入の前にも検討すべきである。

国際的な家族のための学校教育

家族は、スイスの公立学校制度と、地域の私立インターナショナルスクールとの間で選択することができる。スイスの公立学校は評価が高く、子の地域への統合を助けるが、授業はドイツ語で行われる。ツーク及びチューリッヒ地域のいくつかの私立インターナショナルスクールは、国際的に認められたカリキュラムを含め、英語及びバイリンガルのプログラムを提供している。人気のある学校の定員は限られていることがあるため、出願は移住よりかなり前に行うべきである。

生活の質

ツークは、落ち着いた整然とした環境、良好な公共交通機関、そして湖から近くの丘陵や山々に至るまで自然への容易なアクセスを提供している。文化生活と国際空港を有するチューリッヒにも容易に行くことができる。州には相当規模の国際的なコミュニティがあり、ビジネスでも日常生活でも英語が広く話されているが、ドイツ語を学ぶことは、地域への統合や当局とのやり取りのために依然として役立つ。

実務上有効な対応

• 住宅より先に学校を確保すること。学校の空き状況が、家族がどこに住むべきかを決めることが多い。
• 署名前にレックス・コラーを確認すること。必要な許可なしに締結された購入は無効である。
• 現実的に予算を立てること。住居費は、とりわけより広い住宅を必要とする家族にとって、節税額の一部を相殺することがある。

Ressos Legalによる支援

筆者は、国際的な家族に対し、滞在許可、レックス・コラーの下での不動産取得、及び移住の税務上の側面を含め、ツークへの移住について助言している。初回の相談については筆者に連絡されたい。

本記事は一般的な情報提供のみを目的としています。法律上または税務上の助言を構成するものではなく、個別案件に関する助言に代わるものでもなく、弁護士と依頼者との間に委任関係を生じさせるものでもありません。本記事は2026年10月時点の法的状況を反映しています。