チェンソから抵当権へ：現代法
19世紀は旧来の制度を解体した。州は十分の一税および永代年賦金の償還を認め、1848年および1852年の修道院廃止は多くの教会財産を国家に移転した。ジュネーブ、ヴォーおよびヌーシャテルの法典と同様にフランスのモデルに従った1837年の州民法典、そして1907年に連邦議会で全会一致により採択され1912年から施行されているスイス民法典は、旧来の土地信用の形態を抵当権および抵当証券によって置き換えた。1 スイス民法典の下で、Gült（rendita fondiaria、土地定期金債務）は旧来のcensoの論理をいくらか保持していた。それは、所有者の人的責任を伴わず土地のみが責任を負う土地負担であり、農地や住宅のような特に確実な財産の上にのみ、公的評価に基づく貸付限度の範囲内で設定することができた。2009年の物権法改正（2012年1月1日施行）は、新たなGültenの設定を廃止した。既存のものは旧法の下で土地登記簿に残り、州はその他の形態の土地負担への転換を求めることができる。2 スイス民法典（CC）第782条以下の物的負担（onere fondiario、Grundlast）は、土地の所有者に、土地のみが責任を負う義務の履行を課すものであり、所有者はいずれの場合も30年経過後に1年の予告をもって償還することができる。これは、旧来の年賦金負担に最も近い現代の近縁制度であり続けている。3
ルガーノの実務家にとって、censoの遺産は好古趣味以上のものである。古い公証上の負担、永代の使用権および土地負担は、ティチーノの基礎自治体（ゲマインデ）の土地登記簿に時折現れ、不動産取引において整理されなければならない。より重要なことに、土地および住宅を、担保付きで長期かつ適度な価格の信用によって、しばしば借主が個人的な関係を有する地元の機関から調達するという慣習は、今日のティチーノの住宅ローン市場をよく表している。住宅ローン貸付は、ティチーノの州立銀行および地域銀行の最大の貸付業務であり、居住用不動産は同州における家計資産の支配的な形態である。4
手段 法的性質 谷々における役割 Censo 土地に課される年賦金の購入、 1569年以降の主要な長期農村信用 債務者により償還可能 Livello 永代または長期の賃貸借 教会の土地の利用； （永小作）、canoneと引換え 偽装された信用 Legato pio 確定した目的を有する基本財産 兄弟会および聖職禄の資本 債務承 貸付の公証証書 短期信用；しばしば 認 補償の権原を伴う
実務家のために。ティチーノの土地登記簿に記録された古い権利は、近代以前の教会信用および農村信用に由来することがある。- livelli、censiまたは財団に由来する可能性のある物的負担（oneri fondiari）、地役権および古い付記について、土地登記簿の抄本を確認すること。- 古い負担の受益者（教区、兄弟会、財団）が現在も存在するか否か、また州法の下で誰がそれを代表するかを明らかにすること。- 売買の完了前に、物的負担に関する法定の償還規則を利用すること。- 不動産が教区または兄弟会に属する場合には、売却または負担設定の前に、教会法およびカトリック教会に関する州法が要求する内部承認を確認すること。
注
- Bernhard Schnyder, “Codice civile (CC)”, transl. Sergio Mantovani, DSS, 2014年11月18日版, https://hls-dhs-dss.ch/it/articles/030734/（ナポレオン法典に従った州の一つとしてのティチーノ；「nel 1907 il parlamento votò all'unanimità il CC, che entrò in vigore nel 1912」）。1837年の州法典については第C.II章を参照。 ↩
- law.ch, “Exkurs: Gült – altrechtliches Grundpfandrecht”, https://law.ch/lawinfo/grundpfandrecht/exkurs-guelt-altrechtliches-grundpfandrecht/。スイス民法典, SR 210, 第793条（現在は抵当権設定契約および抵当証券のみが認められる）。2009年12月11日の連邦法（登録抵当証券およびその他の物権法改正）第I章1号による改正, 2012年1月1日施行（AS 2011 4637; BBl 2007 5283）。英訳はlawbrary.chによる, https://lawbrary.ch/law/art/ZGB-v2024.01-en-art-793/print。 ↩
- スイス民法典, SR 210, 第782条第1項（「物的負担は、不動産の所有者に対し、当該不動産のみをもって責任を負う受益者に対する義務を履行することを義務付ける」）、第787条（債権者による償還）および第788条（債務者による償還。負担が永代の地役権と結び付いている場合を除き、いずれの場合も30年経過後に1年の予告をもって行う）。英訳はlawbrary.chによる, https://lawbrary.ch/law/art/ZGB-v2024.01-en-art-782/print, https://lawbrary.ch/law/art/ZGB-v2024.01-en-art-787/print および https://lawbrary.ch/law/art/ZGB-v2024.01-en-art-788/print。 ↩
- Banca dello Stato del Cantone Ticino, 年次報告書；連邦統計局, 州別の住宅所有に関する統計。 ↩
本記事は一般的な情報提供のみを目的としています。法律上または税務上の助言を構成するものではなく、個別案件に関する助言に代わるものでもなく、弁護士と依頼者との間に委任関係を生じさせるものでもありません。本記事は2026年10月時点の法的状況を反映しています。