新市街と不動産金融

19世紀半ば以降の城壁の撤去により、旧市街の周囲に広大な土地が生まれた。その開発は大規模な都市計画事業を生み、新たな市街地、大通りおよび広場が造られ、ジュネーブは近代都市へと変貌した。¹ この変貌には、土地の取得、建物の建設およびインフラストラクチャーの整備のために相当な資本が必要であった。

この資金調達において、抵当信用は中心的な役割を果たした。専門の金融機関が建物を担保とする貸付を行い、これにより開発業者や所有者は住宅を建設し取得することができた。不動産はジュネーブの資本家にとって重要な投資対象となり、彼らは賃貸用建物に投資した。土地投機は、その利益と行き過ぎを伴いつつ、都市の拡大に付随した。

ジュネーブの不動産市場は、今日においても州経済と金融センターにとって相当な重要性を保っている。住宅ローンは、リテール銀行、とりわけ州立銀行および地方銀行の主要業務の一つである。土地の希少性と人口圧力が価格を高い水準に保っている。19世紀の新市街の歴史は、都市化、信用および投機がしばしば手を携えて進むこと、そして抵当信用の規制が金融安定の問題であることを想起させる。

注

1. République et canton de Genève, Office du patrimoine et des sites, Genève, la ceinture Fazyste 1850-1914（Les Monuments d’art et d’histoire du canton de Genève, vol. VI, David Ripoll, 2024。ge.ch上の2024年12月23日付紹介）：半世紀のうちに城壁の跡地に生まれた建物、街路、広場および大通りの環状地帯は、「その発案者である政治家James Fazyにちなんで、ceinture Fazyste」と呼ばれる。 ↩

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