州内の不動産

ほぼすべての大規模な遺産の一部をなす不動産は、バーゼルでは二層の規則に服しており、外国の一族は購入前にこれを理解しておくべきである。第一の層は連邦の規則である。現行の形を提案した連邦参事にちなんでレックス・コラーとして知られる、外国人による不動産取得に関する連邦法は、外国人がスイスの住宅用不動産を購入するには許可を得ることを求めている。¹ スイスに居住する欧州連合（EU）および欧州自由貿易連合（EFTA）の加盟国の国民は、この目的では外国人とはみなされず、定住許可の保有者と同様に、制限なく購入することができる。事務所や生産施設のような事業用の不動産は、原則として許可なく取得することができる。

第二の層は州（カントン）の規則である。都市州であるバーゼル＝シュタット州の住民の大半は住居を賃借しているため、その有権者は賃借人の保護を繰り返し強化してきた。2021年に可決された国民発議を受けて、同州は住居保護規則を強化した。この規則は、一定の場合に賃貸住宅の取壊し、改修および用途変更を許可の対象とし、改修後の賃料引上げを制限することができる。² 住宅用建物への投資家にとって、これらの規則は収益と開発の余地に影響を及ぼしており、一部の機関投資家が隣接するバーゼル＝ラントシャフト州に関心を移した理由もここにある。

不動産の承継計画には管轄の問題も伴う。スイス国際私法は不動産の所在地に特別の重みを与えているため、バーゼルの住宅を含む外国の遺産については、スイスでの手続や証明書が必要となることがある。³ 不動産が家族構成員の間で移転される場合や会社に出資される場合には、州の不動産移転税および土地譲渡所得税を考慮しなければならない。会社を通じてバーゼルの不動産を保有する一族は、州が株式の譲渡をどのように扱うかも確認すべきである。不動産会社の経済的な移転は、直接の売却と同じ税を生じさせうるからである。

注

1. 外国人による不動産取得に関する1983年12月16日の連邦法（BewG、SR 211.412.41、Lex Koller）、外国人の概念および許可要件については、連邦法令および州当局の実務を参照。要確認。 ↩
2. 2021年11月28日の国民発議「Ja zum echten Wohnschutz」に関する投票を受けたバーゼル＝シュタット州の住居保護法令、および改正住居空間保護法については、州の法令を参照。現状および詳細は要確認。 ↩
3. 国際相続におけるスイス所在の不動産の取扱い（改正後の国際私法に関する連邦法（PILA）第86条第2項および第88条）、ならびにスイスの土地登記所による外国の相続証明書の承認については、連邦法令を参照。要確認。 ↩

本記事は一般的な情報提供のみを目的としています。法律上または税務上の助言を構成するものではなく、個別案件に関する助言に代わるものでもなく、弁護士と依頼者との間に委任関係を生じさせるものでもありません。本記事は2026年10月時点の法的状況を反映しています。